부동산

이영진

2016 경매시장 씨가 말랐다

경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr) 통계 분석 결과 지난해 전국 경매법원에서 총 16만3,475건의 경매가 진행된 것으로 분석됐다. 이는 그간 사상 최저물량을 기록했던 2015년 19만8,262건 보다 17.5%나 더 감소한 수치이다.

물건종별 구분 없이 모든 종목에 걸쳐 경매진행건수가 감소했다. 아파트가 2만3,885건으로 2015년 3만591건을 기록한 이래 사상 처음으로 3만건 아래로 감소한 것을 비롯하여 연립ㆍ다세대, 단독주택 등 주거용 부동산이 5만2,295건으로 2015년 대비 22.0% 감소했다.

오피스텔을 비롯한 근린상가, 공장, 숙박시설 등 업무용 부동산 역시 3만2,925건으로 같은 기간 26.1%나 급감했다. 다만 업무용 부동산 중 공급과잉 논란을 빚었던 오피스텔과 경기불황으로 가동률이 낮아진 공장은 각각 6,309건 및 6,848건으로 2015년 대비 각각 0.8%, 3.3% 소폭 감소한 것에 그쳤다. 토지 경매진행건수는 6만2,592건으로 2015년 대비 11.2% 감소하면서 사상 최저물량을 기록했다.

수도권 경매진행건수는 6만7,685건으로 2015년 대비 25.8% 급감했다. 아파트를 비롯한 주거용 부동산이 2만7,471건으로 2015년에 비해 31.9% 감소했으며, 오피스텔을 비롯한 업무용 부동산도 1만5,125건으로 같은 기간 38.2%나 감소했다.

반면 지방은 지난해 9만5,790건의 경매가 진행돼 2015년 대비 10.1% 감소에 그쳤다. 주거용 부동산과 업무용 부동산이 2만4824건, 1만7800건으로 같은 기간 각각 6.8%, 27.6% 감소했다. 지난해 강남권 재건축발 주택시장 훈풍이 지방보다는 서울을 비롯한 수도권에 더 크게 영향을 미쳤음을 나타내주는 결과로 볼 수 있다.

주택시장 호황으로 주택가격 상승에 부담을 느낀 투자자 및 실수요자들이 경매시장에 몰리면서 낙찰가율은 고공행진을 계속했다. 지난해 전국 전체 평균 낙찰가율은 71.71%로 2015년 72.28%에 비해 0.57%p 빠졌지만 이는 토지 낙찰가율이 동기대비 74.95%에서 69.33%로 5.62%p 하락한 탓으로 이를 제외한 대부분 종목에서 낙찰가율이 상승했다.

아파트가 2015년에 비해 0.29%p 오른 90.19%로 사상 처음 90%를 돌파했으며, 연립ㆍ다세대도 4년 연속 상승세를 기록하며 2011년 80.28% 이후 5년만에 모처럼 80%대(80.64%)를 넘어섰다. 단독주택은 82.68%로 2015년 대비 4.01%p 상승하면서 사상 최고 낙찰가율을 기록했다. 단독주택 인기는 최근 수년간 지속되어 온 주택임대시장 호황으로 단독주택을 헐고 연립ㆍ다세대 또는 도시형생활주택 신축을 통한 수익시현을 위해 투자자들이 몰렸던 탓이다.

임대수익용 부동산 낙찰가율도 동반 상승했다. 지난해 근린상가와 오피스텔의 전국 평균 낙찰가율은 67.53%와 79.99%로 2015년 대비 각각 2.38%p, 6.56%p 상승하면서 사상 최고 낙찰가율을 보였다. 공장도 같은 기간 0.90% 상승한 67.18%를 기록하는 등 대부분 종목에서 낙찰가율이 상승했으나 숙박시설과 토지만 각각 0.17%p, 5.62%p 하락한 42.15%, 69.33%를 기록했다.

이처럼 2016년 경매시장은 초저금리 기조 영향으로 경매진행건수가 사상 최저수준으로 급감한 것으로 나타난 반면 부동산시장 회복에 힘입어 일반 매물에 가격부담을 느낀 투자자와 실수요자들이 경매시장으로 몰리면서 주거용 부동산과 임대수익용 부동산 중심으로 낙찰가율이 상승했다.

사상 초저금리가 유지되고 있어 올해 상반기까지는 경매물건이 지속적으로 감소하고 이로 인해 낙찰가율이 더 상승할 여지가 있으나 미국 금리인상으로 인한 금융권의 실세금리 인상, 부동산시장 침체 및 장기적인 경기불황 여파로 하반기 이후 경매물건이 증가하고 낙찰가율도 조정국면에 접어들 것으로 전망된다.

부동산태인 칼럼니스트 이웰에셋 이영진 대표