우광연
호재 많은 충북 오창읍 소재 토지 물건
부동산경기가 하락세에 있지만 입지 좋은 물건들에는 많은 분들이 입찰을 하고 계십니다. 방사광 가속기 등 호재가 많은 충북 오창읍 후기리에 있는 토지가 감정가를 훌쩍 뛰어넘는 가격으로 낙찰이 되었습니다.
공유물분할 경매로 진행되는 물건이었습니다. 공유자가 30여명 정도 돼서 공유물분할 할 때 시간과 비용이 꽤 소요됬을 것 같습니다.
서오창 IC에서 차로 7~8분 정도 소요되는 거리에 위치해 있습니다.
확대한 지도입니다.
등기상 선순위 권리는 가처분입니다. 공유물 분할 경매이므로 가처분은 말소 될수 있을 것 같습니다. 매각물건명세서를 보겠습니다.
가처분권자의 말소동의서가 경매법원에 들어와 있습니다.
등기사항전부증명서를 보니 피보전권리가 공유물분할청구권입니다. 말소동의서가 들어와 있지 않더라도 목적을 달성한 가처분이므로 이런 가처분은 낙찰받고 말소가능합니다.
토지이용계획을 보니 두가지가 눈에 띕니다. 하나는 영농여건불리농지이고 또 다른 하나는 도시계획도로 선입니다. 목록2번 토지는 추후 도시계획사업 진행시 수용이 될 예정입니다.
매각물건명세서를 보니 농취증제출을 요하고 있습니다. 영농여건불리농지도 농지이므로 농취증은 발급 받아야 하나 농업경영계획서는 제출하지 않아도 됩니다. 입찰전 담당자와 통화해 보셨다면 농취증은 크게 문제가 없음을 알수 있었을 것입니다. 최근 농취증 발급시 심의대상이 되면 농취증 받는데 2주정도 시간이 소요될수 있어 법원에서 미리 알아보시라고 적어주셨습니다. 농취증은 낙찰 후 매각허가결정일까지 제출해야 하기 때문입니다.
두 번째로 도시계획도로 선입니다. 현재 도로가 있는데 확장 계획이 있어 보입니다. 지적도를 넓게 해서 봤더니
본건 서측으로 개발계획이 잡혀 있습니다.
검색을 해 보니 방사광가속기가 들어가는 오창테크노폴리스였습니다. 방사광가속기는 여러산업에 다양하게 사용될수 있어 오창으로 확정이 된후 꾸준히 지가상승이 되고 요인 입니다.
본 건 경매토지는 청주테크노폴리스 주출입로 맞은편에 위치한 토지였습니다. 22명이 응찰하고 감정가 이상 금액에 낙찰이 된 이유는 여기에 있었던 것입니다.
마지막으로 명도관련 내용입니다. 현재 점유자가 누군인지 집행관현황조사서에 나와있어 임차인을 접촉하면 잘 해결될 것으로 보입니다.
경매물건에는 시세보다 저렴하게 취득하는 물건도 있지만 미래가치를 보고 투자하는 물건들도 있습니다. 이런 물건들이 후자의 경우에 해당이 될 것입니다. 산업단지 개발까지 앞으로 3~4년 정도 소요가 되겠지만 여러호재들이 현실화 되면 가격이 오를것이므로 절세전략을 잘 짜서 추후 매도시 수익을 극대화 해야겠습니다.
부동산태인 칼럼니스트 리얼티톡 공인중개사 사무소 우광연 대표
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